依據(jù)中國工程建設(shè)標準化協(xié)會標準《長租公寓綜合性能評價標準》（T/CECS 778－2020），通過項目申報、專家審查等流程，國內(nèi)首批長租公寓綜合性能評價項目近日正式公布。首批獲得評價標識的項目共12個，其中11個項目獲得五星級評價標識，1個項目獲得四星級評價標識。（鏈接：http://www.fangchan.com/prefecture/108/2021-11-26/6869884979820957710.html）  
長租公寓綜合性能評價首批項目

序號	申報單位	項目名稱	建筑面積（m²）	評價 星級
1	深圳市冠寓梅景住房租賃服務(wù)有限公司	龍湖冠寓深圳景田國際公寓	11227.44	五星級
2	上海湖彬房地產(chǎn) 有限公司	龍湖冠寓上海華涇天街國際公寓	10223.1	五星級
3	北京佳冠寓商業(yè)運營管理有限公司	龍湖冠寓北京亞運村關(guān)莊店	8299	五星級
4	杭州冠寓投資管理 有限公司	龍湖冠寓杭州奧體盈豐路店	77000	五星級
5	重慶興冠寓住房租賃服務(wù)有限公司	龍湖冠寓重慶禮嘉天街店	4889.45	五星級
6	合肥冠寓商業(yè)運營 管理有限公司	龍湖冠寓合肥瑤海天街店	29941.28	五星級
7	長沙濱寓商業(yè)管理 有限公司	龍湖冠寓長沙金融中心店	41402.56	五星級
8	湖北幸福垸實業(yè)集團有限公司	幸福村城中村改造H3地塊 9#、10#樓幸福公寓項目	29438.82	五星級
9	之寓置業(yè)有限公司	之寓航天項目	66000	五星級
10	武漢冠首商業(yè)運營 管理有限公司	龍湖冠寓武漢光谷五路新壹城店 項目	128000	五星級
11	武漢冠寓商業(yè)運營 管理有限公司	龍湖冠寓武漢千禧城店項目	22000	五星級
12	武漢泊寓公寓管理 有限公司	武漢泊寓后湖2035店項目	49430.99	四星級

 
標準依據(jù)
《長租公寓綜合性能評價標準》（T/CECS 778－2020）由中國建筑科學(xué)研究院有限公司和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會共同主編，經(jīng)中國工程建設(shè)標準化協(xié)會組織審查，于2021年5月1日發(fā)布實施。《標準》適用于新建和改擴建長租公寓，遵循因地制宜、以人為本、可持續(xù)運營、高質(zhì)量發(fā)展原則，由宜居品質(zhì)、綠色健康、智慧系統(tǒng)、服務(wù)管理等4類性能指標組成評價體系，將長租公寓分為一星級、二星級、三星級、四星級、五星級5個等級。審查專家一致認為本標準具有針對性、先進性和創(chuàng)新性，達到國際先進水平。   br /> 評價工作
長租公寓綜合性能評價工作于2021年6月正式啟動，由中國建筑科學(xué)研究院有限公司和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會共同組織開展，長租公寓評價委員會負責組織實施。評價流程為：申報單位報名、提交申報材料，形式審查、專家評審、反饋評價結(jié)果、公布和頒發(fā)證書及標牌。
目前，長租公寓首批共12個項目順利通過評價，第二批共9個申報項目正在進行評價工作。武漢市已率先將長租公寓綜合性能評價標識納入住房租賃市場發(fā)展專項資金的補助依據(jù)。2021年4月，武漢市財政局、武漢市住房保障和房屋管理局聯(lián)合下發(fā)的《武漢市住房租賃市場發(fā)展專項資金管理辦法》明確規(guī)定：“為推進租賃住房標準化建設(shè)，對獲得長租公寓綜合評價三星級以上的租賃住房，優(yōu)先列入專項資金補助范疇。”龍湖、萬科等地產(chǎn)企業(yè)也要求全國各門店按照《長租公寓綜合性能評價標準》的要求進行貫標。
長租公寓綜合性能評價是國內(nèi)唯一對長租公寓進行全方位、全過程的綜合性能星級評價。長租公寓綜合性能評價的開展對提高長租公寓品質(zhì)，保障全面優(yōu)質(zhì)服務(wù)，鼓勵新技術(shù)應(yīng)用，保護消費者利益，規(guī)范和引導(dǎo)長租公寓行業(yè)健康發(fā)展具有十分重要的意義。

標準內(nèi)容： “宜居品質(zhì)”對長租公寓的安全保障、室外環(huán)境、公區(qū)配置、套內(nèi)設(shè)施等進行評價；“綠色健康”包括節(jié)約資源、聲、光、熱、水質(zhì)及裝配式裝修的評價指標；“智慧系統(tǒng)”主要包括智慧控制、智慧能源、智慧服務(wù)的長租公寓提升性指標；“服務(wù)管理”從對租戶的服務(wù)、公寓的服務(wù)設(shè)施、內(nèi)部管理制度和實際運營質(zhì)量四個方面進行評價。標準還設(shè)置了提高與創(chuàng)新項，鼓勵長租公寓的創(chuàng)新性實踐。
主編單位：中國建筑科學(xué)研究院有限公司、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會
參編單位：龍湖集團控股有限公司,萬科企業(yè)股份有限公司，普寓（北京）信息技術(shù)有限公司，國家電網(wǎng)雄安供電公司，中國建筑設(shè)計研究院有限公司、北京市建筑設(shè)計研究院有限公司、四川省建筑設(shè)計研究院有限公司、北京世聯(lián)君匯房地產(chǎn)顧問有限公司、中銀城市發(fā)展資產(chǎn)管理（上海）有限公司、朗詩綠色集團有限公司、北京首都開發(fā)股份有限公司、北京金隅地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、寶龍酒店集團有限公司、清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司、北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司、廣聯(lián)達科技股份有限公司、雄安數(shù)字城市科技有限公司、阿里云計算有限公司
主要起草人：曾宇、蔡云、黃璞、王泳、呂亦佳、趙一楠、曾捷、裴智超、吳燕、魏婷婷、許峻、張鵬、田森、王昆、張智聰、王群穎、龍東風(fēng)、曾劍龍、韓靖、任好利、王罡、李津、包繼豐、趙智勇、王臻、馬俊國、王麗艷、閆文凱、徐浩、付昕、郭娟、夏國躍