一、地下外墻滲漏

問：車庫防水施工完成后，當時檢測不漏。地面工程做完后，下雨時車庫開始滴水了？

原因
　　有可能是后續施工破壞防水層；也有可能是閉水試驗時一些空鼓、開裂、管口等細部處理沒有及時處理，但沒有發展為滲漏，后期水無孔不入，從上述細部滲透到防水層低。
過程控制最重要如：清基層、混凝土強度、是否有松散接觸面、防水搭接、保護層等。
處理措施
　　采用灌漿法。就是利用機械的高壓動力(高壓灌注機)，將灌漿材料注入混凝土裂縫中，當漿液遇到混凝土裂縫中的水分會迅速分散、乳化、膨脹、固結，水溶性聚氨酯灌漿材料進入裂縫的深度與裂縫寬度相關：裂縫越寬，漿液流速越大，進入裂縫就越深，灌漿效果越好。水溶性聚氨酯初始膨脹率能夠達到100％，形成膠凝體以后，第一次膨脹消失，但具有很好的彈性，成為穩定的類似止水橡皮的彈性體。這樣固結的彈性體填充混凝土所有裂縫，將水流完全地堵塞在混凝土結構體之外，以達到止水堵漏的目的。
問：地下整體車庫頂板滲水了，尤其施工縫處，擋土墻上也有少數裂縫在漏水，當時采用的注漿方法，現在要如何處理？
處理措施
　　更換一種方法，找到滲漏點，把上面的剛性層剔掉，把SBS打開，然后刷兩層聚氨酯再抹層灰，之后恢復SBS，再打剛性層，處理完后再閉水試驗。
二、建筑物外墻滲漏
問：建筑外墻裝飾裝修階段發生滲漏如何處理？
處理措施
　　1）外墻打底粉刷之前，基層應提前澆水濕潤。局部粉刷較厚部位（大于2mm），并應確保分層打底（粉刷用砂宜選用中砂），并應確保沖筋最薄處不得低于1cm。對于梁、柱混凝土結構層，應先用聚合物砂漿（1：1水泥砂漿內摻3%的801膠水）進行“毛化”處理，使之“毛化”以增強粘結力，而后全面打底。
　　2）外墻打底完成后應注意養護，為避免打底層砂漿因收縮而引起層面開裂或粉刷層不密實存在砂眼、氣孔導致滲水。本工程在打底面滿刮水泥膏（配合比為水泥：801膠水：水=1:1:2）一遍，用特制帶齒狀的鐵抹子均勻刮抹在打底層面上。為了防止面磚粘貼是滑落、流墜，刮痕不宜豎向分布，而且做到均勻力度一致。通過試水試驗證明，此道工序的施工及經濟又收到良好效果。
　　3）面磚粘貼及勾縫使墻面防滲漏的關鍵工序，處于直接迎水面，是第一屏障。面磚始貼前，應進水滿透，砂漿飽滿度必須達到80%以上。粘面平整不空鼓，不滑移，待粘貼緊密牢固后，磚縫里的余漿應及時清除。磚縫以6～8mm,縫深略低于面磚2～3mm為宜。勾縫時要不斷填縫且用專用勾縫工具來回拉動直至縫面滿漿光滑、平整。這樣可以減少滯水時間滯水量。檢查后，表面擦抹干凈并及時澆水養護。
　　4）樓層分層線面磚不易密貼，擦縫不密實極易滲水。本工程采用6mm縫寬粘貼，分層線上下兩條磚縫為2cm，其中一條磚縫采用耐侯高分子柔性材料崁填處理。這樣可以避免面磚拉（脹）裂而導致滲水。
三、建筑物外窗滲漏
問：建筑物外窗滲漏，導致室內裝飾發霉變黑，甚至脫落，如何解決？
原因
　　1）窗框、窗扇因溫差產生嚴重變形，產品不規矩，強度不夠，對角線公差大于3 mm，與洞口配合間隙過大，導致滲漏。
　　2）窗框安裝后，因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能永久結合，再加上鋁合金窗（或塑鋼窗）的熱膨脹和低溫收縮系數比較大，使用不久就會發生窗框邊砂漿抹灰層開裂、脫落，出現滲漏。
　　3）部分外窗套窗臺外墻飾面磚勾縫不實，甚至開裂，導致雨水順著微小裂縫滲入室內內墻四周。
　　4）外窗外側窗框四周未做防水密封處理，僅用低檔玻璃膠嵌縫，玻璃膠過早老化失效，在風力作用下雨水從窗臺外側滲人室內墻面。
處理措施
　　1）安裝。鋁合金窗預留孔洞的位置應正確，框與墻體間的縫隙應均勻，宜控制在20～30 mm。
　　2）檢查窗框接縫?？唇涌p形狀和尺寸是否符合密封設計要求，對將要密封的接縫缺陷和裂縫先進行處理。
　　3）接縫表面處理。用清水沖洗干凈窗框與墻體之間的接縫，達到無塵、無砂、無污染和雜物。
　　4）泡沫填縫劑填塞施工。施工中更換料罐時，應注意先把新的料罐搖勻達1 min，然后擰下空罐，盡快把新料罐換上，防止噴槍連接口固化堵塞。
　　5）嵌填密封膠。泡沫填縫劑填塞施工60 min后，用小刀進行切割，框四周縫隙留6 mm深槽口，再用密封膠填嵌密封。嵌填密封膠時操作要平穩，槍嘴應始終對準接縫底部，傾角45°。移動時應始終使擠出的密封膠處于槍嘴前端；縫內有擠壓力，不要拖著膠走槍。避免漏嵌或空穴；膠條應平直、流線整齊、表面光滑美觀。
　　6）整形。用與接縫面一致的刮條壓實，修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結構表面，排除氣泡和空穴，清除多余的密封膠，形成光滑、流線整齊的密封縫。
　　7）開泄水孔。鋁合金窗框下檻應開設泄水孔，其位置和數量應保證雨天下檻排水通暢不積水。
　　8）噴外墻防水劑。對外窗套窗臺四周外墻飾面30cm范圍內及外窗套側立邊30cm范圍內的外墻飾面，噴涂無色透明高效外墻防水劑，做防滲處理。
　　9）安裝U形鋁合金引水條。每一個窗戶上沿均安裝一條，首先用沖擊鉆沿外窗套上沿均勻打6個3 cm深的孔，再把橡膠塞用錘子打人孔中，同時再于鋁合金引水條處涂布單組分硅酮密封膠，然后用螺絲刀從外窗套上沿一邊向另一邊釘牢鋁合金條。注意用密封膠將鋁合金與外墻飾面之間的縫隙嵌填密封。

來源：筑業