2015年8月下旬，隨住建部建筑產業現代化考察組對日本建筑產業現代化發展情況進行了調研考察。在日本期間，參觀考察了日本部分龍頭企業投資建造的倉儲及辦公物業項目、超高層工業化住宅項目、混凝土預制件PC工廠和技術中心等，與日本預制建筑協會（Japan  Prefabricated Construction Suppliers and Manufacturers Association，簡稱“JPA”）負責人進行座談交流。本次訪問考察行程緊湊，內容豐富，開闊了視野，啟發收獲較大。

█  1. 大和集團（Daiwa House Group）投資開發，與所屬藤田株式會社（FUJITA CORPORATION）合作管理建造的倉儲及辦公物業項目

該項目位于東京都千代田區飯田橋3丁目13番1號，緊鄰東京灣，項目用地3.6萬平方米，總建筑面積4萬多平方米，倉庫及事務所用途，共5層，為預制框架鋼混結構，在基礎工程部分增設了免震層。大和集團東京本店有關部門負責人詳細介紹了項目總體情況、工程構造設計、免震材料和施工工藝及成本差異、施工建造計劃及實施控制管理、預制構件的連接技術、鋼梁規格及防火保溫材料耐火規定時間、技術工人需求管理、建筑性能審查認定等。

█  2. 株式會社TECHNO  MATERIAL PC業務部千葉工廠

千葉工廠，位于日本千葉縣成田市西大須賀550號，占地56000平方米，總建筑面積13000平方米，其中工廠面積8082平方米，有ABCD4條生產線。

千葉工廠系1972年由藤田工業株式會社舉辦，歸屬該株式會社東京分公司量產部管理；1990年分公司獨立，設立株式會社TECHNOPRECON；1998年因公司合并更改為株式會社TECHNO MATERIAL。

千葉工廠現有就業人數150名，其中PC業務部職員20名、合作人員130名，20名職員中有一級建筑師3名、一級建筑施工管理技師1名、混凝土技師6名、質量管理執行負責人2名。工廠設廠長、制造部長2個職位和制造科、質量管理科、總務科3個科室。制造科主要負責構件圖管理、工序管理、制造管理、模板鋼筋資材管理；質量管理科主要負責混凝土/水蒸氣養生管理、分批投配設備管理、產品檢驗、存儲/輸送/發貨計劃、工廠設備維護；總務科主要負責合同書制作管理、付款業務、請款與撤銷業務等。

工廠生產設備主要有混凝土生產設備，包括原材料存儲設備（水泥鋼制筒倉、混合劑、粗細骨料槽）、分批投配設備（熱式、冷式臥式2軸全自動攪拌機），水蒸氣養生設備小型貫流式鍋爐，搬運設備（鏟斗叉車、裝載機、鏟斗車、貨車），起重設備（高架起重機、壁式起重機、門式起重機）和試驗設備（耐壓試驗機、混凝土試驗器具、骨料試驗器具、鹽量計、施密特錘）。

工廠主要產品有：構架結構件（柱、梁）；住宅用PC構件（走廊、陽臺、地面）；幕墻構件（CW）；薄壁模板壁部材料（Pcf-W）；太陽電池板基礎支架（solar base）。

工廠有詳盡的生產管理流程，主要包括：制作流程、混凝土/木板/鋼筋質量管理流程、鋼筋保管管理、編排鋼筋檢查、主筋定位管理、插入件識別管理、混凝土管理、識別測試構件、混凝土打設強度管理、產品檢查與管理表（全部記錄）、細致入微的環保活動。

千葉工廠早在1989年就取得日本預制建筑協會PC構件質量制度認證，2008年取得該協會H認證(混凝土強度Fc=70～80N/m㎡)和N認證，2009年又取得混凝土強度Fc=70～120N/m㎡的H認證，是全日本8家PC工廠之一。目前，千葉工廠的PC構件產品正在供應位于東京都新宿區60層的超高層工業化住宅項目。

█  3. 住友不動產株式會社投資開發，前田建設工業株式會社負責施工建造的53層超高層集合成品住宅項目——武藏小杉

武藏小杉項目，位于神奈川縣川崎市中原區新丸子東3-1135-1他，屬商業/準工業區域。該項目業主為住友不動產株式會社，由前田建設工業株式會社一級建筑士事務所負責設計，東京建筑分公司負責施工建造，項目占地面積8628.28㎡（2614坪），總建筑面積104113.4㎡（31550坪），容積率為7，地上53層、地下3層，檐高183.9M、最高高度192.6M，開挖深度-22.5M，主要用途為集合住宅（800戶）、店鋪、托兒所，主樓部分為直接基礎、裙樓部分為樁基礎，地上主體為框筒鋼筋混凝土結構、一部分鋼結構，地下主體為鋼筋混凝土結構、一部分鋼結構。地下1層為業主車位、地下2層為設備層、地下3層為業主儲物間、水箱；地上1-2層為隔震層，3層以上為標準層。整體工期為2012年12月1日—2016年3月15日，約3年5個月。

武藏小杉項目，參觀考察時已經封頂，正在進行內部裝修、對外銷售。住建部調研考察組一行分別考察了該工程項目的地下工程、隔震層、屋面工程、部分已完成裝修的戶型、正在裝修的戶型和沒有裝修的戶型。

在項目現場會議室座談時，前田公司東京建筑支店武藏小杉M作業所（共27人）的所長、副所長等相關負責人，分別詳細介紹了工程項目開工準備、場地原有建筑物的拆除、項目的設計、整體工期計劃進度控制管理、PC構件的連接安裝及施工建造成本情況。進入標準層施工后，剛開始7天1層，進一步熟練優化后基本保持4天1層的進度，因計劃周密、現場管理嚴格，工程實際施工進度與整體計劃工期基本保持一致。由于該工程項目施工建造合同是2年多前開工時簽訂的，現在因為技術工人和勞動力的短缺，導致施工成本有較大上升，平均施工建造成本已達到22萬日元/㎡，折合人民幣約為11000元/㎡，施工建造利潤率基本是0。因為前田公司與住友不動產是長期合作伙伴，前田每年的工程量來自住友不動產，所以即使不賺錢也要將工程做好，保證高質量。

據陪同人員介紹，武藏小杉項目現售的100㎡建筑面積的成品住宅，目前售價折合人民幣約為300萬元，在東京都地區已經算是中高級住宅了。參觀完成裝修的戶型，均為整體廚衛，廚房為開敞式，臥室普遍空間較小，但收納空間較多。主要原因是日本人生活習慣與我國不同。日本料理多為生拌，較少有油氣污染；不用床，睡榻榻米，節省空間，套內功能空間使用效率比我國高。

█  4. 藤田株式會社（FUJITA CORPORATION）東京都西新宿區60層超高層工業化住宅項目

該工程項目位于東京都新宿區五丁目4番7號，用地面積約為10285㎡，總建筑面積103911㎡，容積率10。項目用地分成5個區域：A1區域，地下2層，地上60層（為日本最高住宅建筑）；A2區域，地下1層，地上2層；A3、A4區域為公共設施公共綠地；A5區域地上4層，用途為事務所（辦公）。工程項目工期為：2014年1月1日—2017年10月31日。

該工程項目業主是中央北地區第一種市街地再開發事業部，由藤田建設株式會社設計中心設計，由藤田建設株式會社東京建筑支店負責施工建造，60層住宅建筑主體是鋼筋混凝土框架結構形式。現場施工采用PC工法，一般要7天1層，改進后需要5天，最后實際是4天1層。工地現場有3臺吊機，可以起吊13-15噸的PC構件等重物。該工程使用的是超高強度的混凝土PC構件（墻板、柱），一般情況下混凝土強度達到Fc=100～120N/m㎡（日本大成公司可以做到Fc=200N/m㎡）。該項目地下基礎工程，使用了超高混凝土強度的預制柱，強度一般在Fc=120N/m㎡以上，現澆柱強度最高只能達到Fc=100N/m㎡。

該工程項目考察參觀時正在進行基礎工程施工，工地現場各工種有序展開，雖然項目基地較小，但看起來工人施工緊張忙碌而不亂。

據藤田株式會社有關負責人介紹，上述工程項目用地，公司花了近20年時間完成了項目基地內的私有土地房屋的征收工作，土地來之不易。

█  5. 藤田技術中心（FUJITA TECHNOLOGY CENTER）

藤田技術中心，位于神奈川縣厚木市小野2025-1，占地面積28500㎡，總建筑面積24150㎡（7300坪），使用面積10900㎡（3300坪），由1座科研大樓、1座實驗大樓和連接2座大樓的中庭組成。科研大樓地上3層，采用FSRPC-B工法（柱RC梁S），采用了隔震結構（隔震器——橡膠墊）；實驗大樓，地下1層、采用了S造減震結構，地上3層，采用了鋼板剪切型阻尼器減震裝置。

藤田技術中心，開展了建筑技術、土木技術、環境技術、環保技術、安全安心技術等5大技術方向的研發實踐工作，積累了豐富的工程實踐經驗和大量的實驗和工程實踐數據。

—-在建筑技術方面，主要有混合結構技術、FSRPC-B施工工法——鋼（鋼梁）和預制鋼筋混凝土混合結構，適合建造物流倉庫、購物中心、醫院和辦公室物業；超高層鋼筋混凝土技術——超高強混凝土、FHRC工法，通過使用超高強混凝土和高強鋼筋，可以建造出安全舒適的超高層建筑，最高高度可達200M；基礎工程技術——藤田式ED基礎工法、FSR-Pile工法；隔震技術、減震技術、防火技術、風環境模擬技術。

—-在土木技術方面，主要有遙控施工技術、隧道地質勘查技術、堤壩修復技術等。

—-在環境技術方面，主要有空氣凈化技術、土壤凈化技術、土壤改良技術。

—-在環保技術方面，主要有太陽能電池、屋頂綠化、聲學實驗室、風洞實驗室、雨水利用系統等。

—-在安全安心技術方面，主要有鋼板剪切型阻尼器、隔震器、防火實驗室、振動臺、反力墻和反力臺座等。

藤田技術中心擁有日本一流的實驗大樓，除了有上述實驗室外，基礎實驗室、混凝土實驗室、巖石實驗室、環境實驗室、氣流實驗室、水理實驗室、設備實驗室、裝修材料實驗室和混凝土試驗設備、土木實驗設施、樓板隔震裝置、電子顯微鏡等。

藤田技術中心主要職責和服務范圍為：一是工程技術提升；二是與大學和生產廠家組合研究；三是受有關企業和機構委托開展研究；四是國家委托的研究實驗項目。

█  6. 訪問日本預制建筑協會（Japan Prefabricated Construction  Suppliers and  Manufacturers  Association）

該協會成立于1963年，由日本交通建設省和經濟產業省主管，為一般社團法人，設有總會（General Assembly）、理事會（Board of Director）、項目管理委員會（Project Management Committee）,下設6個分會和1個事務所：預制建筑分會（PC Architecture Committee）、住宅分會（Housing Committee）、標準建筑分會（Standardized Architecture Committee）、公共關系分會（Public Relations Committee）、教育分會（Education Committee）、保險與擔保推進分會（Committee on Warranties and Insurance against Defects）和一級建筑士事務所（First-Class Architects ‘ Office）。

據日本預制建筑協會大內委員長介紹，協會從1988年開始，對PC構件生產廠家的產品質量進行認證。截止目前，共認證了119個廠家的項目，每個項目要詳細打分。2015年4月，全日本共有57家PC部材廠家的產品品質通過了日本預制建筑協會的認定，國外（中國）有上海住總工程有限公司、東錦株式會社大連東都建材有限公司、上海建工材料工程有限公司第三構件工廠生產的PC構件產品通過了該協會的品質認定。一般來說，60M以下的建筑使用PC構件，誰都可以做；超過60M以上的建筑，都采用預制體系，使用PC構件的項目構造方案，需要交通建設省審查批準。在日本的超高層住宅建筑，可以肯定地說都用了PC部材，能夠節省工期，對降低成本作用是很大的。

本次在日本訪問考察不到4天的行程，我們訪問考察了日本東京都等地區的2個超高層住宅項目、1個倉儲及辦公項目、1個PC工廠、1個企業技術中心和1個國家級協會，盡管時間倉促、“走馬觀花”，有許多重要問題，譬如日本建筑產業現代化工程項目發展模式問題、業主方與施工建造總承包方的合同關系問題、國家和地方政府建筑產業現代化監管體制機制及監管方式問題、相關法律法規政策標準制定實施問題等，未及了解，可能接待我們的人員也難以回答，但還是印象深刻，啟示和借鑒如下：

啟示借鑒1：日本已經可以通過建筑工業化方式使用預制梁柱等建筑結構構件建造高度200M以上的超高層集合住宅工程。這種超高層集合住宅工程一般均是框筒結構，并設有隔震或減震層；工程項目制定了詳盡合理的工程進度計劃，且執行嚴格，在標準層以上，一般保持4天一層的工程進度；使用的預制結構構件對混凝土強度有強制要求，均為超高強度的混凝土；PC構件須經權威機構認定，工程構造方案須經日本國交通建設省審查通過。本次訪問考察的藤田公司在東京新宿區的60層的超高層工業化住宅地下工程，必須使用工廠預制的超高強度的柱梁，據介紹現澆反而達不到工程要求。

啟示借鑒2：超高層集合住宅工程，向業主方交付的是成品住宅，在與業主方充分溝通，詳細充分領會業主方關于工程的各項意圖及要求的情況下，工程項目的建筑和裝飾裝修一體化設計由施工建造總承包方全權負責，工程總造價通過合同約定由施工建造總承包方一次性包死，工程建設盈虧風險由施工建造總承包方自負。

啟示借鑒3：PC構件發展走工廠化、專業化、市場化之路。從訪問考察的日本千葉PC工廠近年來的業績資料可以看出，該工廠近年來業績良好，工廠非常重視PC構件生產各環節的質量管理和產品的認證工作，生產的PC構件供應日本各大企業，使用該工廠生產的PC構件項目類型分布廣泛，工廠生產經營繁忙，運行管理有序，給人蒸蒸日上的感覺。從日本預制建筑協會的介紹可以得出結論：日本50多年PC構件發展的歷史，是走工廠化、專業化、市場化發展之路的歷史，全日本在日本預制建筑協會取得認證的PC工廠就有57家，在發展歷程中是充滿市場競爭的，如果在市場上沒有訂單合同，沒有市場競爭力，必將難以生存下來。

啟示借鑒4：一般社團法人日本預制建筑協會這種促進行業自律、行業發展的組織模式，值得我國借鑒。日本預制建筑協會成立50多年來，在促進PC構件認證、相關人員培訓和資格認定、地震災難發生后緊急供應標準住宅、促進高品質住宅建造、建筑質量保險和擔保等方面，發揮了積極作用。在我國建筑產業現代化發展的起步階段，可以吸收借鑒日本預制建筑協會的經驗，盡量少走彎路。

啟示借鑒5：大力培育建筑產業現代化龍頭企業及其技術中心。日本半個多世紀的建筑產業現代化的發展，培育和形成了一批著名的建筑產業現代化龍頭企業及其技術中心，除本次訪問考察的住友不動產（Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.）、大和集團及大和房屋、藤田建設、前田建設外，如為人熟知或已進入中國市場的積水住宅（Sekisui House）、大成建設（Taisei Corporation）、三澤房屋（Misawa House）、鹿島建設等集團型企業，在推動日本建筑工業化、住宅產業現代化和建筑產業現代化過程中發揮了重要作用，值得我國在推進建筑產業現代化、促進建筑業、房地產業轉型升級過程中加以借鑒。