一、從設計源頭延長建筑物壽命 

 

就像每個人都有自己的實際年齡、生理年齡、心理年齡以及生死規律一樣，一棟建筑物也有著它的結構壽命、使用壽命、人文壽命和商業壽命。建筑物從設計建成開始，就進入了它的循環歷程。其中，結構壽命是針對建筑結構的安全性、適用性和耐久性而言的，其分類按照《建筑結構可靠度設計統一標準》采用的設計基準為50年，設計使用年限分為四類，即臨時性結構5年、易于替換的結構構件25年、普通房屋和構筑物50年、紀念性建筑和特別重要的建筑結構100年。比如，建于1907年的外白渡橋，是上海第一座近代鋼橋，其設計壽命100年，到達原設計結構壽命后，2008年修繕后繼續使用。

 

設計壽命是《民用建筑設計通則》中對民用建筑的設計使用年限，有著和結構相同的年限對應關系。至于實際壽命，由于建筑物本身所具有的靈活性和彈性，以及人們使用功能變化和使用要求上的易適應性，建筑物經改造后，使用壽命得以延長，如蘇州河藝術倉庫等。但由于種種原因，我國建筑的實際使用壽命是“50年罕見、30年普遍”，拆除情況普遍，不及國標規定最低使用年限50年的60%。建筑物的短命造成了大量的資源浪費，產生巨大的建筑垃圾，造成環境的巨大壓力。

 

建筑物的生命周期，即建筑物由出生到滅亡的時間。建筑物是由建筑結構體、建筑內裝修與建筑設備等不同部件所組成，其各自的生命周期并不一致。建筑物的使用壽命取決于結構壽命，結構體系和結構強度不能滿足使用要求，也就是判定了建筑物的“死刑”。建筑室內裝修和建筑設備使用壽命一般短于結構設計壽命，在結構壽命期內，建筑室內裝修和建筑設備通過更新滿足新的使用要求。如何延長建筑物生命周期？或者如何延長結構使用壽命？分析在結構壽命內被拆除的建筑物原因時，除了規劃調整或規劃不合理原因之外，建筑物設計功能單一也是原因之一，業主和建筑師沒有考慮或者無法考慮將來的使用要求。在建筑設計過程中應建立建筑物全生命周期的設計觀念，建筑師要研究使用對象在不同階段的使用要求變化，通過簡單結構改造加固，滿足新的使用要求，延長建筑物的使用壽命。另一種解決辦法是提高既有建筑改造能力和水平。如現代建筑設計集團完成楊浦區國棉十七廠改造，讓百年老廠房華麗轉身，成為創意時尚中心。另一個典型案例就是申都大廈綠色化改造項目。該改造項目位于上海市西藏南路1368號，用地面積2038平方米，建筑占地面積1106平方米，建于1975年，為圍巾五廠漂染車間，1995年由上海建筑設計研究院改造設計為辦公樓，2008年現代設計集團將其進行綠色化改造成為綠色三星標識建筑。

 

三、傳統住宅設計的歷史沿革和存在的問題 

 

計劃經濟條件下的住宅主要是國家福利分房，如工人新村等類型住宅，體現公平分配，所有住宅標準相同，建筑面積相同，住宅使用壽命基本等同結構壽命。福利住宅其類型具有分層、分室不成套的居住單位，廚房公用、衛生間公用或無衛生間，為建造標準較低不成套的3至6層住宅形式 , 主要為由國家或企業統一建造的專供職工居住的福利型分配住宅，結構形式主要為磚混結構。市場經濟條件下的住宅成為可交易商品住宅，為家庭財產，可升值、保值，體現商品住宅的多樣性和人文需求的多樣性。此時的商品住宅具有分層、分室且成套的居住單位，主要居住空間和功能有臥室、客廳、餐廳、廚房、陽臺及衛生間等，是設備配套比較完善的多層或高層住宅形式，由多幢組合形成小區或多個小區組合形成居住區，公建配套設施也比較完善。結構形式主要為磚混結構（多層）、框架結構或剪力墻結構（高層）。 

 

隨著人民生活水平的提高，傳統住宅設計中存在的問題逐漸顯現。比如適應性不足，統一標準的住宅，難以改造，被大量的拆遷或置換；功能不可變，隨著家庭成員數量變化，居住單位面積不足，廚衛標準等無法提高，住宅功能需求得不到滿足；適老性不足，隨著老齡社會的到來，原有住宅適老性需求不足，多層住宅需增加電梯等垂直交通，輪椅出行等無障礙設施缺乏，如何實現住宅的全生命周期成為社會難題。 

 

作者系：上海現代建筑設計（集團）有限公司 張樺